機械人

　　前業主拖欠1400元水電費
　　現業主要交7000元滯納金
　　相信不少市民都對滯納金並不陌生，信用卡透支、拖欠水電費、交通違法逾期不交費……都會被追繳滯納金，偶爾也會聽到有關“天價滯納金”的傳聞。很多人在繳費的時候，可能都會自認倒霉，但你知不知道，有很多滯納金，其實都是不被法律和司法機關所認可的。
　　我們先來看看陳女士和趙女士的故事，再聽聽律師的說法，看看能否改變滯納金在你心目中原本的形象。
　　關註
　　滯納金
　　案例1 欠1400元竟有7000元滯納金
　　近期，陳女士在北部新區金開大道買了一套二手房，這本來挺讓陳女士開心的，不想卻遇到一件煩心事———前業主拖欠了約1400元的水電費，由此竟產生了7000多元滯納金，而且這筆錢都算到了她的頭上。
　　一次性付款後，陳女士很快同前業主到房管局辦了過戶手續。但當陳女士拿著房產證，和前業主到物管處辦交接的時候，她卻被告知：前業主拖欠了約1400多元的水電費，幾年時間下來，這筆費用“逾期按每日千分之三收取合同違約金”，已經產生了7000多元的滯納金。
　　物管處工作人員稱，如果不付清這筆費用，物管處的內部信息系統就不能更名；今後電腦打印出來的各類單據上，只能是原業主的名字。陳女士覺得這很荒謬：“我肯定不能同意。如果物管處各類單據都打印的是他人名字，以後涉及到相關一些程序，我怎麼來維護自己的權益？”
　　仔細詢問後，陳女士才搞明白，那筆約1400元的水電費，是前業主接房時試水壓試電通而產生的費用。原業主以“我還沒入住，咋個就產生水電費”為理由，一直沒繳納。幾年下來，物管處按照自己的政策計算，產生了7000多元滯納金。
　　“其實，對於前面那筆費用，我倒是可以接受，畢竟我以前接過一套新房，但後面產生的這7000多元滯納金，我確實不能接受，更何況這不符合法律規定。”陳女士在現場開始與前業主、物管處進行協商，最後，工作人員答應向物業公司打報告，減掉這7000多元滯納金。
　　最後，陳女士付清了約1400多元的水電費，物管處的內部信息系統隔了半個月，也給她正式更名。之後，拿到的繳費通知單上，終於是陳女士的名字。不過，她對滯納金依然十分不解：“一個企業，你憑什麼收取滯納金呢？”
　　案例2 幫前業主交了60多元滯納金
　　日前，趙女士在沙坪壩區一樓盤買下一套房用作投資出租用，上一任業主雖然很快就把鑰匙交給她，但是水電費以及物管費都表示要等到放款全部完成後才繳清。
　　趙女士後來自己到物管處辦理登記過戶手續時，才被告知要多交60多元的滯納金。物管處工作人員表示，滯納金是按每天千分之三的標準收取的，為了趕快把房子出租，而且看到滯納金並不算多，趙女士只好自己交了。
　　趙女士覺得，物業管理服務合同是之前的業主和物管處簽訂的，滯納金標準也只是他們雙方同意採用的，作為下一任業主，她根本就沒同意每天交多少滯納金，物管處至少應該征求新業主的同意才能收取。
　　滯納金
　　一種行政責任
　　上限：不超過金錢給付義務的100%
　　滯納金是指行政相對人不履行行政處罰義務，而應當向國家行政機構承擔的一種行政責任。滯納金具有法定性、強制性和處罰性。《行政強製法》關於“滯納金的數額不得超出金錢給付義務的數額”的出台，給滯納金設定了上限。
　　違約金
　　一種民事責任
　　上限：不超過損失的30%
　　違約金是指按照當事人的約定或者法律的直接規定，一方當事人違約的，應當向另一方承擔的金錢義務。違約金本質上是平等主體之間就民事關係而約定的，因不能按約履行義務而應承擔的民事責任。
　　物業滯納金
　　法院一般不支持
　　律師解讀>
　　物業滯納金
　　法院一般不支持
　　重慶向前律師事務所律師向兵表示，滯納金具有行政處罰的色彩，平等民事主體之間不能約定滯納金。現在，針對物業管理服務合同中的“滯納金”這一說法，法院一般都不支持。
　　根據《物業管理條例》第六十七條的規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。所以，物業管理企業收取滯納金沒有法律依據。
　　向兵表示，滯納金不能通過約定設計，它具有法定性、強制性和懲罰性的特點。滯納金這一概念屬行政法規範疇，因此，在民商事裁判文書中涉及民事責任的承擔時是不應該使用的。
　　滯納金在民事領域中的頻頻露面，是因為一些如水、電、燃氣等公用事業在計劃經濟體制下具有行政管理的屬性，對遲延履行義務的一方征收滯納金是公權力行使的結果。
　　在公用事業領域中的“滯納金”應是合同法中規定的違約金。隨著我國依法治國進程的加快，滯納金這一名詞將在民事領域中逐漸退出歷史舞臺，而取而代之的就是違約金。
　　重慶晨報記者 林琪
　　徵集令
　　你有因為拖欠物管費而被追繳滯納金，甚至已經繳過滯納金的經歷嗎？你在延期繳納水電氣費時，是否也被追繳過滯納金？你使用信用卡刷卡消費，是否有過被索要高額滯納金？對於這些生活領域常見的滯納金，你怎麼看？即日起，重慶晨報966966公眾服務中心熱線，傾聽你的遭遇和故事，如果你有需要，我們將邀請律師從法律角度為你解讀。　　（原標題：你覺得合理嗎？ ）